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为何奉贤新城吸引的还是只有奉贤人?
日期:2021-10-23 浏览
“上海是上海,奉贤是奉贤。”在奉贤人的眼中奉贤和上海是两个完全不同的地方,每当他们去市区都会宣称“去上海”。而南桥是奉贤人民心中的中心城区,买房的天花板也就是南桥了。市区的上海人也亲切的称奉贤人是“乡下人”。同处于一个上海,为何会有如此大差异,今天就来揭秘一下。

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奉贤新城是上海郊区的五大新城之一,从上海“十四五”规划开始,五大新城不再是城区,而是向着综合型城市的方向迈进,南桥也就迎来了再次出现在大众眼中的机会。奉贤新城在五大新城中一直是属于非常低调的存在,低调到如果不刻意去想,没人会记起的一个地方。奉贤是曾经上海有志青年“上山下乡”的地方,光从这一点就足以证明,奉贤离上海市区的地理位置了。2018年年底5号线南延段的通车,让更多市区的人知道了南桥的存在,也让奉贤终于迎来了一条地铁,尽管这条地铁很鸡肋,时速慢,进出市区如同远征一般,但好歹是让居住在沿线的人进出市区的方式多了一种选择。同比五大新城,以人民广场为终点从奉贤新城站出发需要接近100分钟时间,这个时间也就比南汇新城好一些了。2015年年底通车的虹梅南路隧道外加2017年9月底虹梅南路高架路通车直达中环,让奉贤新城进出市区的快捷度大大提升,使得自驾进出市区又优于其他几个新城。距离是奉贤的一个硬伤,不便的交通,自然是人们遗忘的一个很好的理由,也怪奉贤自己不争气,到目前为止能拿得出手的也就奉贤新城了。奉贤更像是举全区之力重点打造了南桥,让南桥成了奉贤的中心,以至于奉贤的其他地方就算到现在依然是平平无奇,也就有了开头一说。

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奉贤新城按照规划的版图,北至大叶公路,南临上海绕城高速,西至南竹港,东达浦星公路,非常方正,脉络清晰。



以沪金高速为界,可以将奉贤新城东西一分为二,以西为老城区,以东为新城区。又以奉浦大道为界分为南北两块,北面主要是以科技园、制造业基地等产业为主,南边则是文化公园、住宅商业、教育医疗为主了,是非常成熟的居住区。老城区里以老公房为主,大多数房龄都是2000年以前的,这里没有什么大型的商业,生活所需基本上是依托底商,反而使得底商异常热闹,但也显得相对拥挤。老房子的价格也是很诱人,均价基本在2-2.4万之间每平米,个别小区单价甚至只有1.5-1.6万每平米,200万总价,可以买个小三房了,这也是南桥存量房成交的主力。房价低自然有房价低的理由,这里的房龄普遍较高,八九十年代为主,甚至还有一些都在建国前后,市区的老公房现在都已经慢慢地不受待见,更何况郊区。老城区内地铁覆盖不了,想要出行也是显得尤为困难。2010年左右的商品次新房单价也很难突破3万每平米,所以这里的老房子价格基本是定型了,能稳住不跌都算非常好了,但随着房龄的增长价格自然会出现跌落的情况。新城区又是另外一番景象了,这里的房价与老城区相比基本是翻番了,房子也都是2010年之后的商品房,全新的城市界面,全新的房子,自然有了很强的竞争力。环金海湖周边的房子是这里最好的地段了,地铁站步行可达,还有金海湖这个生态公园,北面还是森林公园,环境非常的好,房价自然很美丽。



这里的房子均价3.7-4.5万之间每平米,甚至有的都能接近5万。金海湖旁边的新房定格在4万每平米,更是一房难求,金海壹品开盘入围积分达到了72.8分,这个分数堪比大虹桥了,足以说明这里的热度了。

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奉贤新城的房子诱惑力是真的不小,老房子总价有极大的优势,新房子有绝对优质地段和环境的不可复制优势,让人对南桥有欲罢不能的吸引力。这个欲罢不能的吸引力更多的是吸引着奉贤的当地居民,对外来人口其实吸引力不大,更别说市区的购房者了。南桥作为奉贤的中心,当地人心心念念想的是如何在中心安家,对上海的其他区反而无感,外来人口则是对距离无法妥协让步。由于南桥处于长期“半封闭状态”,聚集的更多的是奉贤本地人,活力不足购买力还有限,以至于这里的商业尽管多,但能级却很低。南桥的商业综合体并不少,宝龙城市广场、南桥百联、苏宁生活广场、传悦方等等,细数一下已经不下十个了,并且还有很多建设中待开业,这样的商业体着实是很丰富了。



可是由于当地购买力的不足,导致这些商业体多多少少有些拉垮,还有烂尾的,五象城建成后并没能运营的起来,如今已经是杂草丛生。实地走过的人都清楚,这里的商业能级并不高,更像是社区商业,虽然多但雷同性很高,产品类型单一并且分布极其不合理。老城区没有商业体,新城却扎堆,东北部虽然是工业区但也是有很多住宅小区,可这里也是一个都没有。旱的旱死,涝的涝死,这就是南桥的商业情况。

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一个板块要想有活力,必须是有源源不断地人口导入,人口导入的前提是有足够吸引人的产业,奉贤新城显然在产业上不足以吸纳足够多的人才。相较于其他几个新城,奉贤并没有多少能够喊得出口号让人熟知的产业园,嘉定新城有汽车城和生物医药做代表,松江新城则有G60科创走廊,青浦新城西靠大虹桥就足够吸引人,南汇新城更是借助临港自贸区上升至国家高度。医美类的东方美谷算是近几年奉贤新城是扶植的一个产业,但与其他几个相比,弱势还是相当明显。



在地段上奉贤新城已经失了优势,在产业上更是显得尤为不足,那么奉贤新城还有什么能够吸引外来人呢?或许低置业门槛,还是一个诱惑。当然,奉贤新城也正在积极的改变,北部的产业区正在紧锣密鼓的建设中,规模不断扩大,等待建成实力应当不容小觑。15号线的南延伸段,或许在接下来的几年会提上日程并且动工。这一切,都需要时间。奉贤新城应当给他足够的时间,在过去的几十年,它已经很努力让自己成为奉贤的中心,接下来他还需要5-10年的时间,让自己变得更好。目前他还不足以叫嚣其他几个新城,当然,他也不需要,他更多的是继续默默发展,总有一天会以一个全面的面貌展现在他人的眼前。不再是只能吸引奉贤当地人,更不再是上海人眼中的“乡下地方”。就让我们一起给足时间,一起期待奉贤新城的再一次蜕变吧!以上为正文,来自黑帅,如果觉得还不错,欢迎评论点赞加转发。















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